Prédio comercial e residencial na RS-124 em Pareci Novo

Localizado às margens da ERS-124/Av. 20 de Março, próximo a entrada de Pareci Novo, entre as cidades de Montenegro e São Sebastião do Caí, este imóvel comercial oferece uma oportunidade única para empreendedores e investidores.

Na parte térrea, o espaço é ideal para uma ampla variedade de atividades comerciais, como um café, restaurante, loja de varejo, academia, fábrica e até indústria de pequeno porte, devido à sua localização estratégica e visibilidade. O interior é espaçoso e versátil, com uma disposição aberta que permite adaptações conforme as necessidades do negócio.

Além disso, uma característica única deste imóvel é a possibilidade de utilizar o segundo andar como espaço comercial adicional. Embora atualmente configurado como residencial, o segundo andar possui potencial para ser convertido em escritórios adicionais, salas de reunião ou até mesmo um espaço de coworking, oferecendo uma oportunidade de expansão para empresas em crescimento.

Com acesso independente pelos fundos do prédio, o segundo andar possui uma entrada privativa, garantindo privacidade para os ocupantes e facilitando o fluxo de clientes ou funcionários.

Independentemente do tipo de negócio ou atividade comercial, este imóvel oferece uma localização estratégica, flexibilidade de layout e potencial de crescimento, tornando-o uma excelente opção para empreendedores que buscam estabelecer ou expandir sua presença no mercado local.

DISTRIBUIÇÃO TÉRREO:

• Área de dispensa/depósito;
• Espaço aberto principal;
• Área hoje utilizada como cozinha industrial;
• Banheiros adaptados as normas públicas;
• Parreiral de maracujá em plena produção;

Possui uma área coberta com calçamento de piso cru aos fundos, além de uma construção em madeira que pode ser utilizada como garagem.

DISTRIBUIÇÃO ATUAL DO SEGUNDO PAVIMENTO:

• 1 suíte com closet super ampla;
• Cozinha e salas de estar e jantar integradas;
• 2 dormitórios amplos;
• Banheiro social;

Possibilidade de utilizar como salão todo aberto, sendo as divisórias atuais de gesso.

Não faz parte do preço do anúncio móveis das fotos, mas há possibilidade de negociá-los.

DIMENSÕES:

• Terreno: 1.397,22m²
• Construção: 10x15m/150m² (por pavimento)
• Cobertura: 20x15m/300m² (sobra aos fundos, coberto, 10x15m)

Estuda imóvel de menor valor no negócio, sob avaliação.

Marcos Braga - Corretor de Imóveis

CRECI 65654F